Требования по содержанию крыши зимой

При наступлении зимы повышается нагрузка на кровлю. Каждый снегопад увеличивает толщину снега. Чередование минусовой температуры с кратковременными оттепелями способствует его уплотнению. На карнизах кровли образуются ледяные корки и сосульки. Это приводит к преждевременному выходу со строя системы водостока. Создается потенциальная угроза для проходящих мимо людей и животных. Непредвиденное опадание снега и льда может повредить стоящие внизу автомобили.

Необходимость чистки крыш от снега

Критическое состояние на крыше не образуется мгновенно. Это естественный и медленный процесс. Зависит от природных осадков, особенностей крыши и ухода за кровлей. Некоторые факты:

• Толщина снега в 1 метр на площади 100 м² имеет примерный вес 5 тонн. При его уплотнении масса увеличивается.
• Влага проникает в трещины, при замерзании расширяет их. Это приводит к дорогостоящему ремонту кровли.
• На чердаке размещаются трубы отопления. Теплый воздух направляется вверх, прогревает центр кровли. На этом участке снег тает, вода замерзает по краям крыши.
• Замерзшие желоба не пропускают воду. Образуются сосульки, оказывающие огромную нагрузку на водосток. Они несут угрозу для проходящих внизу людей и животных.
• Вода стекает по стенам, повреждая фасад и фундамент здания.

Своевременная уборка снега на крыше продлевает срок эксплуатации здания.

Способы очистки кровли от снега и льда

Снежные уплотнения и обледенения на крышах зданий – это естественно для зимы. Они негативно влияют на здание и его владельца. Стоимость уборки снега ниже стоимости ремонта кровли. Предусмотрено несколько вариантов очистки кровли зимой:

1. Механическая очистка. Предполагает использование деревянного скребка и лопаты. Очистка кровли выполняется после каждого выпадания снега. На плоской крыше используется веник, позволяющий удалять остатки снежного покрова. Для выполнения высотных работ привлекаются промышленные альпинисты. Они имеют необходимое снаряжение, соответствующее технике безопасности.
2. Своевременная профилактика. Это правильный уклон крыши, установка конструкции для сдерживания снега, теплоизоляция чердака. Вдоль желобков водостока крепятся нагревательные кабеля, противодействующие обмерзанию конструкции.
3. Химическая очистка. Заключается за счет предварительной обработки кровли гидрофобным составом. Сглаживается пористая поверхность материала, усиливается эффект скольжения. При выпадании снег незамедлительно скатывается вниз. В простом варианте используется соль, однако она может оказывать негативное воздействие на кровельный материал.

Для повышения эффективности эти способы совмещаются в комплекс работ.

Обязанности управляющих компаний по очистке крыш зимой

Уборка снега с крыш – это необходимость. Она подтверждается на документальном уровне:

1. В управляющих компаниях разработаны инструкции по очистке крыши от снега.
2. В постановлении №491 Правительства РФ указано, что крыши многоквартирных зданий относятся к общему домовому имуществу. Ст. 162 Жилищного кодекса РФ возлагает ответственность на управляющую компанию по очистке кровли.
3. Постановлением Правительства РФ №290 указан перечень работ по правильному содержанию кровли.

Эти работы проводятся управляющей компанией или ее подрядчиком.

Основное внимание уделяется состоянию кровли в местах скопления людей. Это касается крыши над подъездами и тротуарами.